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工廠拆遷怎么賠償?

目錄:行業資訊發布時間:2020-08-10 15:08:58點擊率:121

  在工廠拆遷中,對中小企業來講一般能獲得六部分補償項目,隨生順建筑一起來看看吧。

  1、土地使用權的區域補償價

  你所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價,說通俗了就是土地使用權補償。土地使用權補償以下幾種情況:

  (1)土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。

  (2)集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證,這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

  (3)國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質,或者說通過劃撥取得,這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內,沒有劃歸物權的形式,所以租賃權是沒有土地使用權補償的。

 

工廠拆遷

 

  2、廠房重置成新價

  廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢,被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建筑物、構筑物、設施物,只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣,補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的,可能不滿足四面都有墻的要求,但是用于了正常的生產經營,原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?;旧嫌幸环N廠房外在固體屬性,那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

  3、停產停業損失費

  因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件,這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家,就是在實踐中有很多企業注冊地址和實際經營地址不一致,這是不行的,注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

  4、裝修附屬物

  對現有建筑的添附是不可能挪動的,是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

  5、機器設備

  機器設備分為可移動和不可移動的,不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價,可移動的機器設備補償的是搬遷費。

  6、搬遷費用

  就是工廠拆遷過程中可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

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